□ 本报记者 薛诚 通讯员 龚景悦 张卓群 李丹
记者日前获悉，国际零售品牌奥乐齐超市落户镇江市润州区的洽谈步入关键阶段，已确定落户万达商圈，这不仅意味着城市商业能级的提升，更印证了润州作为区域现代服务业集聚高地的强大吸引力。
从拔地而起的创新楼宇，到改造一新的网红街区，再到场场爆满的文体盛宴，润州如何利用城区空间，创造出经济动能？答案是：向空间要效益，向创新要活力，向流量要潜力。通过深耕楼宇经济、推动主城有机更新、打造现象级消费场景，这个服务业占比超八成的城区，正将“寸土寸金”转化为“寸土生金”的发展现实。
产城融合，
从“楼宇矩阵”到“产业森林”盛多网
在土地资源高度集约的润州，城市经济必然是“立体经济”。向上发展，就要向楼宇要空间、要效益。
以七里甸街道为核心载体的润州区商务金融服务集聚区，是一片仅1.45平方公里的省级生产性服务业集聚示范区，这里打出了一套产业集聚的“组合拳”。以商务A区、国控大厦为代表的商务服务板块，吸引了华润燃气、中石油等大型企业区域总部；以冠城金融中心为核心的金融服务板块，汇聚多家金融机构；而以新润人工智能产业园、四圩产业楼为支撑的科技服务板块，则成为数字经济与创新企业的孵化器，不同功能板块错位协同，共同撑起“产业森林”。
荣登“2025年中国产业数字化百强榜”的江苏瑞祥科技集团成立于2008年，是润州区城市经济跃升的同行者，利用主城区的区位与人才优势，公司聚焦“数字化福利”与“数字化权益”领域，提供企业数字化转型服务及数字福利解决方案，服务超过30万家企业客户，成为国内数字福利领域的领军者。
正致力于打造镇江数字经济引领区的官塘创新社区，围绕云计算、大数据、人工智能等核心产业，已形成多载体联动、全链条孵化的生动局面。冬云股份投资约1.28亿元的冬云（官塘）超级计算中心拔地而起，人工智能算力峰值性能达100P，高性能计算峰值性能达400P，为科研创新、产业智能化转型提供了坚实的“硬核底座”。与此同时，荣电、联东、乐友等一批高质量产业项目先后落地，承载着润州构筑未来竞争新优势的战略部署。
匠心焕新盛多网，
“小改造”激活老城“大流量”
与高楼林立的现代商务区相映成趣的，是润州在老旧街巷中施展的“绣花功夫”。没有大拆大建，只是对外立面进行民国风情复原、增添文化彩绘——正是这种“微改造、精提升”，保留了街巷原生态的生活气息。今年国庆中秋期间，这条百年老街累计接待游客超23万人次。“艺术转角”“京畿解压集”等主题活动巧妙融合，让百年街巷持续散发青春气息。
街区活力的持久维系，离不开精准治理的支撑。润州区推动成立了“京畿路街区大党委”，联动镇江市委宣传部、市文广旅局等市级单位党组织，形成了共建共治的强大合力。京畿路社区牵头成立“梧桐监事会”和街区共治联盟，并链接市、区部门资源，形成“街区同建、要事同办、文化同宣、环境同治、效果同评”的“五同工作法”，一系列举措共同将京畿路打造成了展示城市更新成果的综合性窗口。
一种“社区与商户共生共荣”的良性循环由此建立。早期以低租金引入的“大宝砂锅”“87而遇”等店主，如今主动成为街区义务消防员，并在社区“百姓春晚”中反哺居民。网红主理人无偿设计街区Logo，商户联盟慰问困难户……烟火气与人情味交织，进一步激活了“西津渡—京畿路—伯先路”的文旅廊道，实现了“花小钱、办大事”，从一条街的焕新到一个片区的繁荣。
流量赋能，
从“赛事舞台”到“全城消费”
大型文体活动带来的瞬时巨大人流，是检验城市消费活力的试金石，也是润州着力打造的新增长点。今年以来，多场明星演唱会及“苏超”等赛事在润州举办，以文体盛宴点燃消费“强引擎”——一场许嵩“呼吸之野”演唱会，吸引超3.7万名观众，直接带动交通、餐饮、住宿等消费超千万元。
更重要的，是将一时热度转化为长久关注。“苏超”赛事期间，润州将赛事热度巧妙引流至全域，通过在场馆外举办融合非遗的主题市集，在京畿路设置“第二观赛点”并同步举办“解压集市”等，让市民、游客也能在街头共享激情，带动周边消费。
当“苏超”落幕，属于镇江人自己的“镇超”联赛旋即接棒。这项覆盖全市的赛事，延续了“赛事+市集”的模式，让本土美食与创意围绕赛场形成新的消费集聚。此外，深入基层的润州“社超”也吸引了36支代表队近600名业余足球爱好者报名参赛，这些“家门口”的赛事虽规模不大，但能直接联动社区商业、点燃邻里消费。通过“苏超”“镇超”“社超”的赛事体系下沉，以及常态化的小型Livehouse演出、街头艺术节，持续保持城市的文化活力与年轻吸引力。
为了将活动流量最大化转化为消费增量盛多网，润州区围绕“烟火四季·乐享润州”主题，开展贯穿全年促消费活动。在演唱会、赛事期间，政府联动商家推出“票根优惠”，形成“看一场、玩一天、住一晚”的消费链条。同时，结合“五一”、国庆等传统消费旺季，在西津渡、万达广场、常发广场等主城活力商圈，举办游戏联名音乐会、咖啡市集、国潮集市等活动，让节庆消费“季季有主题、月月有亮点”。
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